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【二手仆直!】曾煥平警示買樓客,先諗未來流動性!一手狂劈價吸晒購買力,二手冇人買!十大屋苑週末又單位數,CCL兩年來首次3連跌!新樓供應再升4.2%!

Water | 水哥 · 發布於 2026/11/02 下午08:00 · 更新於 2026/11/04 下午07:35 · 台北時間 · 本頁的資料來源與計算方式 ⓘ

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影片說明

🎓 YouTube變現免費體驗課報名 https://event.webinarjam.com/v8n9ww/register/5n8766tn 下一場:11月4日(星期三)晚上7:30入場、7:45正式開始(香港/台北時間)。 ▶ 上一集:【香港爆煲前兆!】銀根收緊,銀行都要蝕!業主續按套現難,中小企借錢難! https://youtu.be/ZLUXzF9t5Nw ▶ 上善財經 https://www.youtube.com/@bewaterfinance ▶ Water財商觀點 https://www.youtube.com/@waterfin.intelligence 週末十大屋苑成交又係個位數,太古城成個10月得6宗買賣,創超過7年新低;中原城市領先指數CCL兩年來首次連跌三星期,再跌穿160。但一手10月有1,759宗,按月升22.6%,發展商以價換量吸走購買力,未來三至四年私人住宅潛在供應重上10萬伙。 今集Water真人原聲拆解仲量聯行香港主席曾煥平嘅買樓建議:月入6萬借700萬,供款食晒家庭月入52.5%至58.3%;揸住兩層樓,蝕錢嗰層定賺錢嗰層先賣?廣播道50年舊樓點解仲有人要?再睇10月港股通南向資金淨賣出約280億,點解二手業主唔肯落價就好難出貨。 資料口徑: • 土地註冊數字引用美聯物業研究資料;CCL及十大屋苑引用中原地產;週末成交引用四大代理行;供應數字引用房屋局;萬芊消息引用地政總署回應。資料及觀點以錄製時為準,屬Water分析,不構成投資建議。 ⏱️ 章節 00:00 開場 00:03 新樓旺、二手賣唔郁 02:36 供樓食晒一半人工 07:12 揸兩層樓點揀先賣 11:07 推介 11:31 廣播道舊樓仲有人要 14:03 十大屋苑得個位數 17:46 YouTube變現免費體驗課 19:06 一手吸走購買力 23:24 南向資金大撤退 26:36 Water財商觀點與上善財經介紹 28:06 課程與頻道資訊 #樓市 #二手樓 #一手樓 #供樓 #Water水哥

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觀看歷史
圖上每個點是實際儲存的觀測，連線只為方便閱讀，不代表中間時間的測量值；沒有歷史觀測時不建立時間序列。
喜歡占互動
喜歡 ÷（喜歡＋不喜歡＋顯示留言），任一來源缺值時不估算。
字幕
只記錄來源是否提供字幕，尚未擷取逐字稿，因此字幕不列入標籤比對。
觀測分析
直播逐時／逐日最高同時在線取自所讀直播紀錄；讀取上限、略過與解析失敗的筆數列在「資料涵蓋範圍與解析限制」。

共同標籤

標籤來源：新文易數（tag.observe.tw）。共同標籤以文字比對影片標題與說明，不是 AI 判讀；命中不代表事件歸屬或立場，與頻道分類分開。標題或說明出現標籤，不代表影片主題；可能來自固定宣傳或版權文字。字幕尚未取得，不列入比對。

比對範圍
僅列出目前詞彙版本與影片標題、說明仍相符的比對結果；待比對或來源文字已變動的影片不列入，數量見「收錄與比對範圍」。
期間
「往前 N 日」包含今天與前 N 天，共 N+1 個台北日曆日（往前 7 日為 8 個日曆日）；指定起訖日期時以實際起訖日為準。日數、日期與小時條件同時套用。
命中片段
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顯示排除
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說明欄樣板
同一頻道說明欄反覆出現的宣傳段落不列入比對。「24小時」這類詞只在這種重複宣傳段落中略過，出現在一般新聞內容時照常計入；這不同於整詞的顯示排除。
示例
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