中南部新建案「賣20年都賣不完」？買氣慘崩、房價卻死撐！降價還要等多久｜房市讀懂了Ep.19
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比對版本
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影片說明
房市買氣急凍，房價卻還在撐，手握房市關鍵政策的央行，第三季理監事會議將在下周四（9/17）登場。 本集邀請👉 馨傳不動產智庫執行長何世昌，解析中南部房市到底有多冷、房價為何遲遲不降、央行下一步可能怎麼走，以及現在買房到底該不該等、又該怎麼殺價？ #房市讀懂了 #央行 #房價 #預售屋 #楊金龍 #住展雜誌 #何世昌 📌影片章節時間軸 00:00 開場：股市新高、房市冰河，今年最不合理的是什麼 01:22 資金抽離、預售量跌六七成，價格卻創新高 02:21 六都只有台北量增：限貸令打不到的城市 03:29 台北兩種新買盤：股市獲利避險、犒勞自己換大房 06:27 中南部案量賣 20 年：高雄預售成交剩不到三成 08:15 央行早就在鬆綁：兩到三季一次的節奏 10:18 第三季鬆綁機率 55% 到 60%，選舉是變數 12:01 全面鬆綁不可能：央行盯的三個指標 13:08 房貸為什麼還是不好貸：央行的三道防線 16:24 總裁要打到什麼程度：倒閉潮、讓利潮都沒來 18:15 建商不降價的底牌：土地成本佔五到六成 19:43 成屋中古屋是機會點嗎：台中已修正 6% 21:09 屋主為什麼不急著賣：存款 60 兆、經濟成長 11% 22:37 買房建議：實價登錄別盡信，砍價從 85 折喊起 25:07 下週理監事會預測：三個放寬條件都到位 【本集來賓】 馨傳不動產智庫執行長｜何世昌 【製作團隊】 製作人｜林喬慧 主持人｜林喬慧 企劃・腳本｜林喬慧 影音統籌・行銷｜張寧育 拍攝・剪輯｜黃筠涵 房市讀懂了 https://www.youtube.com/playlist?list=PLTquKkQ0TdFLknfTBd1Dso7EcTkkgXIig House超展開 https://www.youtube.com/playlist?list=PLTquKkQ0TdFKZivEZgFsUNGieknSaMxZX 住展雜誌：https://www.myhousing.com.tw/ 訂閱住展Youtube頻道 ：https://www.youtube.com/user/myhousing888 按讚住展Facebook專頁：https://www.facebook.com/myhousingfan/
本頁的資料來源與計算方式
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- 喜歡占互動
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- 字幕
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- 觀測分析
- 直播逐時／逐日最高同時在線取自所讀直播紀錄；讀取上限、略過與解析失敗的筆數列在「資料涵蓋範圍與解析限制」。
共同標籤
標籤來源：新文易數（tag.observe.tw）。共同標籤以文字比對影片標題與說明，不是 AI 判讀；命中不代表事件歸屬或立場，與頻道分類分開。標題或說明出現標籤，不代表影片主題；可能來自固定宣傳或版權文字。字幕尚未取得，不列入比對。
- 比對範圍
- 僅列出目前詞彙版本與影片標題、說明仍相符的比對結果；待比對或來源文字已變動的影片不列入，數量見「收錄與比對範圍」。
- 期間
- 「往前 N 日」包含今天與前 N 天，共 N+1 個台北日曆日（往前 7 日為 8 個日曆日）；指定起訖日期時以實際起訖日為準。日數、日期與小時條件同時套用。
- 命中片段
- 每支影片最多顯示 3 段，標示來自標題、說明或字幕；沒有片段時顯示「沒有命中片段」，來源文字缺漏時顯示「來源文字未提供」，不另行補寫。完整比對依據在影片頁的「共同標籤與比對依據」。
- 顯示排除
- 符合標籤顯示規則的詞（上游排除詞、雜訊、純數字或日期、長度不符，以及核定的來源或平台名稱、雙字通用詞、國家城市政黨詞、少數 YouTube 平台或宣傳用語）整詞不列入排行，但仍保留在原始詞彙池與比對證據中；原始詞彙池列出排除原因。雙字通用詞只依核定清單判定，包含它們的人名、事件或具體議題不會因此被排除。管理員也可以在排行上直接排除個別標籤，同樣只影響排行顯示，每次排除與恢復都留有紀錄。
- 說明欄樣板
- 同一頻道說明欄反覆出現的宣傳段落不列入比對。「24小時」這類詞只在這種重複宣傳段落中略過，出現在一般新聞內容時照常計入；這不同於整詞的顯示排除。
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- 觀看
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本頁資料範圍
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資料來源
本站以納入名單的 YouTube 頻道與影片為範圍（名單見頻道觀測），數據來自 YouTube 公開資料與定時觀測：直播約每分鐘輪詢一次，頻道統計、新影片與影片統計則分批輪流更新，所以同一頁的數字不一定在同一時間取得。不涵蓋全 YouTube；缺漏、尚未收錄或資料服務中斷都不等於零，尚未取得的數值顯示「—」。
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共同標籤詞彙的標籤來源：新文易數（tag.observe.tw），保留來源、版本與比對依據；本站的頻道分類沿用有影儀表板的來源組織方式，與內容標籤是不同維度。影片數、觀看數與直播同時在線人數分開計算，不代表 YouTube 全站流量，也不表示因果關係。