#朝野協商#國計民生#財政部👍綜合所得稅扣除額度每屋每月免稅額：15,000 元（一年合計最高 18 萬元免稅額）。必要費用扣除額：超出免稅額的部分，若未能檢附相關證據，可以直接按財政部的標準43%
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影片說明
房屋所有權人（房東）將住宅出租給接受政府租金補貼的房客，將會自動成為公益出租人。在綜合所得稅申報上，每屋每月最高可享有 15,000 元的免稅額度；若每月租金超過 15,000 元，超出部分在沒有提供費用憑證的情況下，還可以再扣除 43% 的必要損耗及費用。 以下為您詳細拆解房東（公益出租人）可享有的扣除額度與計算方式： 綜合所得稅扣除額度 每屋每月免稅額：15,000 元（一年合計最高 18 萬元免稅額）。 必要費用扣除額：若每月租金超過 15,000 元，超出免稅額的部分，若未能檢附相關修繕、地價稅等費用憑證，可以直接按財政部頒定的標準，扣除該部分收入的 43% 作為必要損耗及費用。 💡 計算公式舉例： 假設房東每月收取租金 25,000 元： 先減除免稅額： 元（此為應計稅租金收入） 再扣除 43% 必要費用： 每月實際申報的「租賃所得」僅有 5,700 元。 其他配套稅減免優惠 除了綜合所得稅的大幅扣除之外，公益出租人還享有以下兩大持有稅的優惠： 房屋稅：比照自用住宅優惠稅率，由原本的非自住稅率調降為 1.2%。 地價稅：由地方政府配合，適用自用住宅用地稅率 2‰（原一般用地稅率為 10‰ 起）。 補充：如果是「租客」想報稅 若您是「租金補助者（租客）」本人，申報所得稅時也有新制扣除額： 自 2025 年所得稅申報起，租金支出已改列為「特別扣除額」，每一申報戶每年扣除上限提高至 18 萬元。 特別注意：租客在申報時，必須先減除已經接受政府補助的租金金額，剩下的差額才能列報扣除。 您可以前往內政部不動產資訊平台 - 公益出租人專區查看最新的法令依據。如果您想了解更多細節，請問您是以房東太太身分想試算要繳多少稅，還是以租客身分想了解自己的特別扣除額如何計算呢？ #綜合所得稅每屋每月免稅額 15,000 元，以及超出部分未能提供證明可直接扣除 43% 必要費用」的規定，完全正確。 這是中華民國財政部針對住宅所有權人（房東）將房屋出租給「住宅法第15條」規定的公益服務對象（例如符合租金補貼資格的房客），成為「公益出租人」（誠實房屋稅、地價稅、綜所稅三稅減免）所給予的綜合所得稅優惠。 以下為此政策的重點拆解與申報須知： 租稅優惠內容 免稅額度： 每屋每月最高 15,000 元免稅（若是一整年完整出租，全年最高可享有 18 萬元的免稅額）。 注意：若房屋是由多人共同持有，該張租約的免稅額度仍是「每屋」每月 15,000 元，由共有人按持有比例攤分，而非每人各享 15,000 元。 必要費用扣除： 當每月租金超過 15,000 元時，超出免稅額度的租金部分才需要併入綜合所得課稅。 扣除方式 2 選 1： 舉證申報：逐一檢附維修費、地價稅、房屋稅、購屋貸款利息等憑證，核實減除。 標準扣除（免附證明）：若無法提供單據，超出部分的租金可直接按財政部頒定標準 43% 計算必要費用並予以扣除。 計算範例說明 假設小明成為公益出租人，每月將房屋以 25,000 元出租給符合資格的租客，且無法檢附相關修繕或稅金單據，其每月應課稅的「租賃所得」
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