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【業主凶兆】香港蝕讓地圖6｜一手平賣, 二手慘輸! 白石角業主蝕到癲! 雲滙蝕951萬,貶值43.8%! 嘉熙業主倒貼211萬,租客860萬執平貨! 起港鐵站已太遲! 大埔馬鞍山業主要留意!

Water | 水哥 · 發布於 2026/10/25 下午05:00 · 更新於 2026/11/05 下午06:10 · 台北時間 · 本頁的資料來源與計算方式 ⓘ

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已比對共同詞彙 · 42 個標籤 · 比對時間 2026/10/25 下午06:32

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影片說明

🎓 YouTube變現免費體驗課報名 https://event.webinarjam.com/v8n9ww/register/5n8766tn 最新核對場次:2026年10月25日星期日,晚上7:30入場、7:45正式開始(香港/台北時間)。最新安排以報名頁為準。 ▶ 上一集:中產噩夢殺到! https://youtu.be/QY13JHO7TiU ▶ 上善財經 https://www.youtube.com/@bewaterfinance ▶ Water財商觀點 https://www.youtube.com/@waterfin.intelligence 香港樓價今年反彈超過一成,點解大埔白石角仍然有業主蝕近千萬離場? 雲滙1期一個857呎三房單位,2019年2,171萬買入,今年1,220萬賣出,賬面蝕951萬、貶值43.8%;嘉熙一個595呎三房單位,原業主2021年1,071萬買入,移民前以860萬沽出,接貨嘅竟然係區內租客。 今集Water真人原聲拆解白石角連環蝕讓背後嘅三重原因:一手回贈令合約價「虛高」、當年新盤透支未來預期、加息加埋區內供應大增;再比較嘉熙、海日灣、University Hill同大埔中心嘅成交,睇清楚點解同區都有人蝕三成、有人微賺。最後講白石角站2033年先通車、科學園人才公寓,業主仲等唔等到? 資料口徑: • 成交個案引述傳媒報道、地產平台及土地註冊處紀錄;賬面盈虧未計印花稅、佣金、裝修等成本。 • 白石角站及人才公寓資料以政府公布、立法會文件及城規會刊憲為準。畫面含資料素材,不代表個別屋苑現場;資料及觀點以錄製時為準,屬Water分析,不構成投資建議。 ⏱️ 章節 00:00 開場 00:03 白石角蝕讓之謎 02:45 嘉熙業主倒貼211萬 07:01 雲滙蝕951萬 12:15 推介 12:39 同區大分化 17:40 一手二手爭客 21:46 YouTube變現免費體驗課 23:07 白石角站救唔救到? 25:39 高位入市,蝕讓離場 28:00 Water財商觀點與上善財經介紹 29:31 課程與頻道資訊 #香港樓市 #白石角 #蝕讓 #Water水哥

本頁的資料來源與計算方式

影片的數字

公開統計
觀看、喜歡與留言總數是取得當時的 YouTube 公開統計，不是即時數值；各項統計的觀測時間可能不同。「資料最後記錄」是影片資料的記錄時間，不代表觀看、喜歡或留言都在那時重新觀測。
觀看歷史
圖上每個點是實際儲存的觀測，連線只為方便閱讀，不代表中間時間的測量值；沒有歷史觀測時不建立時間序列。
喜歡占互動
喜歡 ÷（喜歡＋不喜歡＋顯示留言），任一來源缺值時不估算。
字幕
只記錄來源是否提供字幕，尚未擷取逐字稿，因此字幕不列入標籤比對。
觀測分析
直播逐時／逐日最高同時在線取自所讀直播紀錄；讀取上限、略過與解析失敗的筆數列在「資料涵蓋範圍與解析限制」。

共同標籤

標籤來源：新文易數（tag.observe.tw）。共同標籤以文字比對影片標題與說明，不是 AI 判讀；命中不代表事件歸屬或立場，與頻道分類分開。標題或說明出現標籤，不代表影片主題；可能來自固定宣傳或版權文字。字幕尚未取得，不列入比對。

比對範圍
僅列出目前詞彙版本與影片標題、說明仍相符的比對結果；待比對或來源文字已變動的影片不列入，數量見「收錄與比對範圍」。
期間
「往前 N 日」包含今天與前 N 天，共 N+1 個台北日曆日（往前 7 日為 8 個日曆日）；指定起訖日期時以實際起訖日為準。日數、日期與小時條件同時套用。
命中片段
每支影片最多顯示 3 段，標示來自標題、說明或字幕；沒有片段時顯示「沒有命中片段」，來源文字缺漏時顯示「來源文字未提供」，不另行補寫。完整比對依據在影片頁的「共同標籤與比對依據」。
顯示排除
符合標籤顯示規則的詞（上游排除詞、雜訊、純數字或日期、長度不符，以及核定的來源或平台名稱、雙字通用詞、國家城市政黨詞、少數 YouTube 平台或宣傳用語）整詞不列入排行，但仍保留在原始詞彙池與比對證據中；原始詞彙池列出排除原因。雙字通用詞只依核定清單判定，包含它們的人名、事件或具體議題不會因此被排除。管理員也可以在排行上直接排除個別標籤，同樣只影響排行顯示，每次排除與恢復都留有紀錄。
說明欄樣板
同一頻道說明欄反覆出現的宣傳段落不列入比對。「24小時」這類詞只在這種重複宣傳段落中略過，出現在一般新聞內容時照常計入；這不同於整詞的顯示排除。
示例
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觀看
累計觀看是取得當時的公開觀測值，不是期間增量；無觀看值的影片不當作 0。

本頁資料範圍

觀看數與互動數為取得當時的公開觀測值。

資料來源

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