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日本升息，東京房價會跌嗎？為什麼現在不買，未來可能花更多錢？｜谷町君商學院第97期

社長劉洋 · 發布於 2026/10/16 下午05:00 · 更新於 2026/11/02 下午06:15 · 台北時間 · 本頁的資料來源與計算方式 ⓘ

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日本持續升息，東京房價會跌嗎？如果現在不買、等房價下跌，未來真的能買得更便宜嗎？ 對海外投資者來說，買房成本不只取決於房價，還有一個容易被忽略的變數：日圓匯率。 日本升息至1.25%，東京中古房市成交量下降、庫存增加，市場逐漸出現變化。但交易降溫，是否就代表房價即將崩跌？ 本期《谷町君商學院》，講師 Damon 將從日本升息、東京房市現況、日美利差與日圓匯率，分析為什麼現在可能正是買方擁有更多議價空間的時期，以及如何判斷這個機會是否正在消失。 📌 本集重點 00:00 精華預告｜等房價跌，反而花更多錢？ 00:22 日本升息1.25%，東京房產還能買嗎？ 02:21 房價跌5%，為什麼反而可能買更貴？ 03:48 升息會讓東京房價崩跌嗎？ 04:48 1990年房市泡沫與現在有何不同？ 06:45 東京房市降溫，買方機會來了？ 08:32 租金仍在上漲，議價窗口出現？ 09:34 日圓與日美利差如何影響買房成本？ 11:14 日圓升值，可能抵銷多少房價跌幅？ 12:29 現在該買嗎？挑選物件的關鍵條件 15:14 議價窗口什麼時候會結束？ 16:32 東京房產的投資時機與未來展望 ※本影片資料以2026年10月13日為截稿基準。影片中的房價跌幅及匯率計算為情境假設，市場展望為講師觀點，不代表未來實際走勢，亦不構成個別投資建議。 #日本房地產 #東京房產 #日本升息 #東京房價 #日本買房 #日本置產 #日圓匯率 #谷町君商學院 #日本文化#日本歷史#日本經濟 【 製作團隊 】 ｜企劃：Lynn ｜腳本：Lynn ｜攝影：Harry ｜剪輯：Harry ｜演出：Damon 【實體書購買連結】 《社長劉洋創業筆記》 https://www.eslite.com/product/10012295492682563375009 《移民日本: 不動產篇 百問百答 MOVING TO JAPAN REAL ESTATE》 https://www.eslite.com/product/10012295492682533662009 《移民日本: 創業．生活篇 百問百答 MOVING TO JAPAN》 https://www.eslite.com/product/10012295492682607972003 【日本投資移民諮詢方式】 LINE官方號：https://lin.ee/W1ft2ff 微信公眾號：谷町君 Twitter：谷町君劉洋 https://twitter.com/xadr666 Instagram：https://www.instagram.com/xadr666 微信：xadr66666

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