【二手樓末日!】新盤貼價夾死二手,逃生門玩完! 五大炒家第三季買少63.6%,Ken Sir零入貨! 政府供應達標都唔停,陸東逃生窗口點理解? 業主仲硬撐,中產層樓邊個接?

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🎓 YouTube變現免費體驗課 免費報名: https://event.webinarjam.com/v8n9ww/register/5n8766tn 下一場:2026年10月17日(星期六)晚上7:30,香港/台北時間。最新安排以報名頁為準。 ▶ 上一集(會員影片) https://youtu.be/z7VMkqTYvEg ▶ 上善財經 https://www.youtube.com/@bewaterfinance ▶ Water財商觀點 https://www.youtube.com/@waterfin.intelligence 政府繼續增加住宅供應,新盤持續搶客,但一向活躍嘅二手炒家卻放慢入貨。你見到樓價指數升,係咪就代表自己層樓可以更容易賣、可以守住原本叫價? 今集Water用真人錄音,由供地數字、五組活躍物業投資者嘅實際買賣,拆到發展商與二手炒家兩套完全唔同嘅盤數,再講陸東「逃生窗口」真正要留意嘅條件。新盤愈貼二手價,普通業主點樣理解自己嘅套現同收租風險? 數據口徑: • 五組投資者2026年第三季買4伙,去年同季11伙,按年減63.6%。上半年買31伙與第三季4伙的比較期長度不同;片中買入速度減約74.2%為按月平均速度比較。 • 第二季22,156份與第三季13,242份為住宅註冊買賣合約,包括一手及二手,按季減約40.2%,註冊存在時間滯後。 • 15,680伙屬預計土地可建容量,並非當日已落成住宅。 市場會分化,唔代表每層樓都賣唔出,亦唔代表每個家庭都要賣樓。分析重點係價錢、成交時間、供款負擔同手頭現金流。 ⏱️ 章節(按實際成片) 00:00 二手承接力出現咩變化? 02:31 供應達標都唔停:官地以外仲有幾多貨? 07:51 五組活躍炒家買少咗:Ken Sir與林太 12:32 指數升唔等於易賣樓:成交量先要睇 15:30 發展商買地唔係托二手,收租亦有競爭? 20:34 YouTube變現免費體驗課 21:54 陸東逃生窗口與新盤貼價競爭 26:46 二手分化,以及Water回應聲音與AI留言 31:45 Water財商觀點及上善財經介紹 33:15 課程、社群及支持頻道 📺 相關分析:葉秀亮房屋改革 https://youtu.be/cBRI3x7vVC4 📚 Water課程及工具 完整課程: https://waterhk.teachable.com/p/automoney 買/賣/租決策模型:https://waterhk.teachable.com/l/digital_download/1076514/water-buysellrent AI電子書:https://waterhk.teachable.com/l/pdp/water-ai 經濟學課程:https://waterhk.teachable.com/l/pdp/water 💬 追蹤與支持 Patreon:https://www.patreon.com/waterecon YouTube會員:https://www.youtube.com/channel/UCIBKyyYZsr8lqbHWXj-GONw/join Instagram:https://www.instagram.com/water.automoney Threads:https://www.threads.com/@water.automoney #香港樓市 #二手樓 #樓市分析 #KenSir #陸東 #Water水哥
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