【二手樓末日!】新盤貼價夾死二手,逃生門玩完! 五大炒家第三季買少63.6%,Ken Sir零入貨! 政府供應達標都唔停,陸東逃生窗口點理解? 業主仲硬撐,中產層樓邊個接?

Water | 水哥 · 發布於 2026/10/16 下午06:14 · 更新於 2026/11/06 上午10:05 · 台北時間 · 本頁的資料來源與計算方式 ⓘ

觀看數
—次
喜歡
—次
YouTube 留言總數
—則
長度
—
字幕狀態未確認

觀看數觀測

尚無歷史觀測

本站尚未儲存這部影片的歷史觀測,無法據以建立歷史時間序列。

共同標籤

已比對共同詞彙 · 47 個標籤 · 比對時間 2026/10/17 下午09:03

比對依據(88 處)
  1. YouTube影片說明🎓 YouTube變現免費體驗課 免費報名: https:…
  2. 免費影片說明🎓 YouTube變現免費體驗課 免費報名: https://ev…
  3. 體驗影片說明🎓 YouTube變現免費體驗課 免費報名: https://even…
  4. 免費影片說明🎓 YouTube變現免費體驗課 免費報名: https://event.we…
  5. 2026年影片說明…gister/5n8766tn 下一場:2026年10月17日(星期六)晚上7:30,香港…
  6. 10月影片說明…r/5n8766tn 下一場:2026年10月17日(星期六)晚上7:30,香港/台北…
  7. 香港影片說明…6年10月17日(星期六)晚上7:30,香港/台北時間。最新安排以報名頁為準。 ▶…
  8. 台北影片說明…0月17日(星期六)晚上7:30,香港/台北時間。最新安排以報名頁為準。 ▶ 上一…
  9. 時間影片說明…17日(星期六)晚上7:30,香港/台北時間。最新安排以報名頁為準。 ▶ 上一集(…
  10. 會員影片說明…。最新安排以報名頁為準。 ▶ 上一集(會員影片) https://youtu.be…
  11. 影片影片說明…新安排以報名頁為準。 ▶ 上一集(會員影片) https://youtu.be/z…
  12. 財經影片說明…be/z7VMkqTYvEg ▶ 上善財經 https://www.youtube…
  13. 政府影片說明…erfin.intelligence 政府繼續增加住宅供應,新盤持續搶客,但一向活…
  14. 住宅影片說明…intelligence 政府繼續增加住宅供應,新盤持續搶客,但一向活躍嘅二手炒家…
  15. 供應影片說明…telligence 政府繼續增加住宅供應,新盤持續搶客,但一向活躍嘅二手炒家卻放…
  16. 新盤影片說明…ligence 政府繼續增加住宅供應,新盤持續搶客,但一向活躍嘅二手炒家卻放慢入貨…
  17. 持續影片說明…gence 政府繼續增加住宅供應,新盤持續搶客,但一向活躍嘅二手炒家卻放慢入貨。你…
  18. 二手影片說明…增加住宅供應,新盤持續搶客,但一向活躍嘅二手炒家卻放慢入貨。你見到樓價指數升,係咪就…
  19. 指數影片說明…一向活躍嘅二手炒家卻放慢入貨。你見到樓價指數升,係咪就代表自己層樓可以更容易賣、可以…
  20. 自己影片說明…卻放慢入貨。你見到樓價指數升,係咪就代表自己層樓可以更容易賣、可以守住原本叫價? …
  21. 數字影片說明…價? 今集Water用真人錄音,由供地數字、五組活躍物業投資者嘅實際買賣,拆到發展…
  22. 投資影片說明…er用真人錄音,由供地數字、五組活躍物業投資者嘅實際買賣,拆到發展商與二手炒家兩套完…
  23. 實際影片說明…人錄音,由供地數字、五組活躍物業投資者嘅實際買賣,拆到發展商與二手炒家兩套完全唔同嘅…
  24. 買賣影片說明…音,由供地數字、五組活躍物業投資者嘅實際買賣,拆到發展商與二手炒家兩套完全唔同嘅盤數…
  25. 發展影片說明…數字、五組活躍物業投資者嘅實際買賣,拆到發展商與二手炒家兩套完全唔同嘅盤數,再講陸東…
  26. 二手影片說明…組活躍物業投資者嘅實際買賣,拆到發展商與二手炒家兩套完全唔同嘅盤數,再講陸東「逃生窗…
  27. 逃生影片說明…與二手炒家兩套完全唔同嘅盤數,再講陸東「逃生窗口」真正要留意嘅條件。新盤愈貼二手價,…
  28. 條件影片說明…嘅盤數,再講陸東「逃生窗口」真正要留意嘅條件。新盤愈貼二手價,普通業主點樣理解自己嘅…
  29. 新盤影片說明…,再講陸東「逃生窗口」真正要留意嘅條件。新盤愈貼二手價,普通業主點樣理解自己嘅套現同…
  30. 二手影片說明…東「逃生窗口」真正要留意嘅條件。新盤愈貼二手價,普通業主點樣理解自己嘅套現同收租風險…
  31. 自己影片說明…嘅條件。新盤愈貼二手價,普通業主點樣理解自己嘅套現同收租風險? 數據口徑: • 五…
  32. 風險影片說明…二手價,普通業主點樣理解自己嘅套現同收租風險? 數據口徑: • 五組投資者2026…
  33. 數據影片說明…通業主點樣理解自己嘅套現同收租風險? 數據口徑: • 五組投資者2026年第三季買…
  34. 投資影片說明…套現同收租風險? 數據口徑: • 五組投資者2026年第三季買4伙,去年同季11伙…
  35. 2026年影片說明…收租風險? 數據口徑: • 五組投資者2026年第三季買4伙,去年同季11伙,按年減63…
  36. 第三季影片說明… 數據口徑: • 五組投資者2026年第三季買4伙,去年同季11伙,按年減63.6%…
  37. 第三季影片說明…1伙,按年減63.6%。上半年買31伙與第三季4伙的比較期長度不同;片中買入速度減約7…
  38. 第三季影片說明…均速度比較。 • 第二季22,156份與第三季13,242份為住宅註冊買賣合約,包括一…
  39. 住宅影片說明…季22,156份與第三季13,242份為住宅註冊買賣合約,包括一手及二手,按季減約4…
  40. 買賣影片說明…156份與第三季13,242份為住宅註冊買賣合約,包括一手及二手,按季減約40.2%…
  41. 合約影片說明…6份與第三季13,242份為住宅註冊買賣合約,包括一手及二手,按季減約40.2%,註…
  42. 二手影片說明…,242份為住宅註冊買賣合約,包括一手及二手,按季減約40.2%,註冊存在時間滯後。…
  43. 時間影片說明…一手及二手,按季減約40.2%,註冊存在時間滯後。 • 15,680伙屬預計土地可建…
  44. 土地影片說明…存在時間滯後。 • 15,680伙屬預計土地可建容量,並非當日已落成住宅。 市場會…
  45. 住宅影片說明…80伙屬預計土地可建容量,並非當日已落成住宅。 市場會分化,唔代表每層樓都賣唔出,…
  46. 市場影片說明…計土地可建容量,並非當日已落成住宅。 市場會分化,唔代表每層樓都賣唔出,亦唔代表每…
  47. 家庭影片說明…分化,唔代表每層樓都賣唔出,亦唔代表每個家庭都要賣樓。分析重點係價錢、成交時間、供款…
  48. 分析影片說明…層樓都賣唔出,亦唔代表每個家庭都要賣樓。分析重點係價錢、成交時間、供款負擔同手頭現金…
  49. 時間影片說明…表每個家庭都要賣樓。分析重點係價錢、成交時間、供款負擔同手頭現金流。 ⏱️ 章節(…
  50. 現金流影片說明…分析重點係價錢、成交時間、供款負擔同手頭現金流。 ⏱️ 章節(按實際成片) 00:0…
  51. 實際影片說明…供款負擔同手頭現金流。 ⏱️ 章節(按實際成片) 00:00 二手承接力出現咩變化…
  52. 二手影片說明… ⏱️ 章節(按實際成片) 00:00 二手承接力出現咩變化? 02:31 供應達標…
  53. 供應影片說明…0 二手承接力出現咩變化? 02:31 供應達標都唔停:官地以外仲有幾多貨? 07:…
  54. 指數影片說明…少咗:Ken Sir與林太 12:32 指數升唔等於易賣樓:成交量先要睇 15:30…
  55. 發展影片說明…唔等於易賣樓:成交量先要睇 15:30 發展商買地唔係托二手,收租亦有競爭? 20:…
  56. 二手影片說明…交量先要睇 15:30 發展商買地唔係托二手,收租亦有競爭? 20:34 YouTu…
  57. 20影片說明… 發展商買地唔係托二手,收租亦有競爭? 20:34 YouTube變現免費體驗課 2…
  58. YouTube影片說明…唔係托二手,收租亦有競爭? 20:34 YouTube變現免費體驗課 21:54 陸東逃生窗口…
  59. 免費影片說明…有競爭? 20:34 YouTube變現免費體驗課 21:54 陸東逃生窗口與新盤貼…
  60. 體驗影片說明…爭? 20:34 YouTube變現免費體驗課 21:54 陸東逃生窗口與新盤貼價競…
  61. 21影片說明…0:34 YouTube變現免費體驗課 21:54 陸東逃生窗口與新盤貼價競爭 26…
  62. 逃生影片說明…Tube變現免費體驗課 21:54 陸東逃生窗口與新盤貼價競爭 26:46 二手分化…
  63. 新盤影片說明…現免費體驗課 21:54 陸東逃生窗口與新盤貼價競爭 26:46 二手分化,以及Wa…
  64. 二手影片說明…陸東逃生窗口與新盤貼價競爭 26:46 二手分化,以及Water回應聲音與AI留言 …
  65. 回應影片說明…爭 26:46 二手分化,以及Water回應聲音與AI留言 31:45 Water財…
  66. 聲音影片說明…26:46 二手分化,以及Water回應聲音與AI留言 31:45 Water財商觀…
  67. AI影片說明…46 二手分化,以及Water回應聲音與AI留言 31:45 Water財商觀點及上…
  68. 財經影片說明…言 31:45 Water財商觀點及上善財經介紹 33:15 課程、社群及支持頻道 …
  69. 社群影片說明…商觀點及上善財經介紹 33:15 課程、社群及支持頻道 📺 相關分析:葉秀亮房屋改…
  70. 支持影片說明…及上善財經介紹 33:15 課程、社群及支持頻道 📺 相關分析:葉秀亮房屋改革 h…
  71. 相關影片說明…33:15 課程、社群及支持頻道 📺 相關分析:葉秀亮房屋改革 https://y…
  72. 分析影片說明…:15 課程、社群及支持頻道 📺 相關分析:葉秀亮房屋改革 https://you…
  73. 房屋影片說明…、社群及支持頻道 📺 相關分析:葉秀亮房屋改革 https://youtu.be/…
  74. 模型影片說明…/p/automoney 買/賣/租決策模型:https://waterhk.tea…
  75. AI影片說明…4/water-buysellrent AI電子書:https://waterhk.…
  76. 電子書影片說明…water-buysellrent AI電子書:https://waterhk.tea…
  77. 經濟學影片說明….com/l/pdp/water-ai 經濟學課程:https://waterhk.t…
  78. 支持影片說明…m/l/pdp/water 💬 追蹤與支持 Patreon:https://www…
  79. YouTube影片說明…treon.com/waterecon YouTube會員:https://www.youtu…
  80. 會員影片說明…om/waterecon YouTube會員:https://www.youtube…
  81. 二手影片標題【二手樓末日!】新盤貼價夾死二手,逃生門玩完!…
  82. 新盤影片標題【二手樓末日!】新盤貼價夾死二手,逃生門玩完! 五大炒家第三…
  83. 二手影片標題【二手樓末日!】新盤貼價夾死二手,逃生門玩完! 五大炒家第三季買少63.…
  84. 逃生影片標題【二手樓末日!】新盤貼價夾死二手,逃生門玩完! 五大炒家第三季買少63.6%,…
  85. 第三季影片標題…新盤貼價夾死二手,逃生門玩完! 五大炒家第三季買少63.6%,Ken Sir零入貨! …
  86. 政府影片標題…買少63.6%,Ken Sir零入貨! 政府供應達標都唔停,陸東逃生窗口點理解? 業…
  87. 供應影片標題…63.6%,Ken Sir零入貨! 政府供應達標都唔停,陸東逃生窗口點理解? 業主仲…
  88. 逃生影片標題…Sir零入貨! 政府供應達標都唔停,陸東逃生窗口點理解? 業主仲硬撐,中產層樓邊個接…
比對版本

youtube-quality-20261017-a

影片說明

🎓 YouTube變現免費體驗課 免費報名: https://event.webinarjam.com/v8n9ww/register/5n8766tn 下一場:2026年10月17日(星期六)晚上7:30,香港/台北時間。最新安排以報名頁為準。 ▶ 上一集(會員影片) https://youtu.be/z7VMkqTYvEg ▶ 上善財經 https://www.youtube.com/@bewaterfinance ▶ Water財商觀點 https://www.youtube.com/@waterfin.intelligence 政府繼續增加住宅供應,新盤持續搶客,但一向活躍嘅二手炒家卻放慢入貨。你見到樓價指數升,係咪就代表自己層樓可以更容易賣、可以守住原本叫價? 今集Water用真人錄音,由供地數字、五組活躍物業投資者嘅實際買賣,拆到發展商與二手炒家兩套完全唔同嘅盤數,再講陸東「逃生窗口」真正要留意嘅條件。新盤愈貼二手價,普通業主點樣理解自己嘅套現同收租風險? 數據口徑: • 五組投資者2026年第三季買4伙,去年同季11伙,按年減63.6%。上半年買31伙與第三季4伙的比較期長度不同;片中買入速度減約74.2%為按月平均速度比較。 • 第二季22,156份與第三季13,242份為住宅註冊買賣合約,包括一手及二手,按季減約40.2%,註冊存在時間滯後。 • 15,680伙屬預計土地可建容量,並非當日已落成住宅。 市場會分化,唔代表每層樓都賣唔出,亦唔代表每個家庭都要賣樓。分析重點係價錢、成交時間、供款負擔同手頭現金流。 ⏱️ 章節(按實際成片) 00:00 二手承接力出現咩變化? 02:31 供應達標都唔停:官地以外仲有幾多貨? 07:51 五組活躍炒家買少咗:Ken Sir與林太 12:32 指數升唔等於易賣樓:成交量先要睇 15:30 發展商買地唔係托二手,收租亦有競爭? 20:34 YouTube變現免費體驗課 21:54 陸東逃生窗口與新盤貼價競爭 26:46 二手分化,以及Water回應聲音與AI留言 31:45 Water財商觀點及上善財經介紹 33:15 課程、社群及支持頻道 📺 相關分析:葉秀亮房屋改革 https://youtu.be/cBRI3x7vVC4 📚 Water課程及工具 完整課程: https://waterhk.teachable.com/p/automoney 買/賣/租決策模型:https://waterhk.teachable.com/l/digital_download/1076514/water-buysellrent AI電子書:https://waterhk.teachable.com/l/pdp/water-ai 經濟學課程:https://waterhk.teachable.com/l/pdp/water 💬 追蹤與支持 Patreon:https://www.patreon.com/waterecon YouTube會員:https://www.youtube.com/channel/UCIBKyyYZsr8lqbHWXj-GONw/join Instagram:https://www.instagram.com/water.automoney Threads:https://www.threads.com/@water.automoney #香港樓市 #二手樓 #樓市分析 #KenSir #陸東 #Water水哥

本頁的資料來源與計算方式

影片的數字

公開統計
觀看、喜歡與留言總數是取得當時的 YouTube 公開統計,不是即時數值;各項統計的觀測時間可能不同。「資料最後記錄」是影片資料的記錄時間,不代表觀看、喜歡或留言都在那時重新觀測。
觀看歷史
圖上每個點是實際儲存的觀測,連線只為方便閱讀,不代表中間時間的測量值;沒有歷史觀測時不建立時間序列。
喜歡占互動
喜歡 ÷(喜歡+不喜歡+顯示留言),任一來源缺值時不估算。
字幕
只記錄來源是否提供字幕,尚未擷取逐字稿,因此字幕不列入標籤比對。
觀測分析
直播逐時/逐日最高同時在線取自所讀直播紀錄;讀取上限、略過與解析失敗的筆數列在「資料涵蓋範圍與解析限制」。

共同標籤

標籤來源:新文易數(tag.observe.tw)。共同標籤以文字比對影片標題與說明,不是 AI 判讀;命中不代表事件歸屬或立場,與頻道分類分開。標題或說明出現標籤,不代表影片主題;可能來自固定宣傳或版權文字。字幕尚未取得,不列入比對。

比對範圍
僅列出目前詞彙版本與影片標題、說明仍相符的比對結果;待比對或來源文字已變動的影片不列入,數量見「收錄與比對範圍」。
期間
「往前 N 日」包含今天與前 N 天,共 N+1 個台北日曆日(往前 7 日為 8 個日曆日);指定起訖日期時以實際起訖日為準。日數、日期與小時條件同時套用。
命中片段
每支影片最多顯示 3 段,標示來自標題、說明或字幕;沒有片段時顯示「沒有命中片段」,來源文字缺漏時顯示「來源文字未提供」,不另行補寫。完整比對依據在影片頁的「共同標籤與比對依據」。
顯示排除
符合標籤顯示規則的詞(上游排除詞、雜訊、純數字或日期、長度不符,以及核定的來源或平台名稱、雙字通用詞、國家城市政黨詞、少數 YouTube 平台或宣傳用語)整詞不列入排行,但仍保留在原始詞彙池與比對證據中;原始詞彙池列出排除原因。雙字通用詞只依核定清單判定,包含它們的人名、事件或具體議題不會因此被排除。管理員也可以在排行上直接排除個別標籤,同樣只影響排行顯示,每次排除與恢復都留有紀錄。
說明欄樣板
同一頻道說明欄反覆出現的宣傳段落不列入比對。「24小時」這類詞只在這種重複宣傳段落中略過,出現在一般新聞內容時照常計入;這不同於整詞的顯示排除。
示例
列表與片段只是符合條件的影片例子,不能用來推算整體比例或全站失真程度;有效比對的影片比例只代表比對完成度。
觀看
累計觀看是取得當時的公開觀測值,不是期間增量;無觀看值的影片不當作 0。

本頁資料範圍

觀看數與互動數為取得當時的公開觀測值。

資料來源

本站以納入名單的 YouTube 頻道與影片為範圍(名單見頻道觀測),數據來自 YouTube 公開資料與定時觀測:直播約每分鐘輪詢一次,頻道統計、新影片與影片統計則分批輪流更新,所以同一頁的數字不一定在同一時間取得。不涵蓋全 YouTube;缺漏、尚未收錄或資料服務中斷都不等於零,尚未取得的數值顯示「—」。

頁面使用台北時間(UTC+8)。「更新於」是來源已記錄的觀測時間;來源沒有記錄時顯示「未記錄」,不以開啟網頁的時間代替。

共同標籤詞彙的標籤來源:新文易數(tag.observe.tw),保留來源、版本與比對依據;本站的頻道分類沿用有影儀表板的來源組織方式,與內容標籤是不同維度。影片數、觀看數與直播同時在線人數分開計算,不代表 YouTube 全站流量,也不表示因果關係。

完整的資料來源與計算方式 →