【新盤旺,二手重傷!】擎海I一Q清, 二手越來越賣唔郁! 十大屋苑週末只得個位數成交! 週末睇樓量同樣減少! 發展商以價換量, 二手業主仲可以硬撐幾耐?

香港唔係冇人住，亦唔係完全冇人買樓；問題係，你想賣樓嗰陣，下一手買家有幾多首期、供得起幾多、又有咩其他選擇？ 今集由人口、住戶細型化、家庭收入、租務需求同供應分流，拆解「有人住」點解唔等於「有人用你心目中嘅價接貨」。Part 1 另加周末樓市觀察。 • 一至兩人住戶合共151.97萬戶，佔家庭住戶54.4%。 • 600萬住宅：七成按揭、30年、年息3.25%的假設下，首期180萬，月供約18,279元。 • 月供約佔有經濟活動兩人家庭入息中位數33,400元的54.7%；未計其他持有成本，亦非銀行即時報價。 • 單程證新來港人士調查中的79.5%是現住所由本人或家人租用，並非全體人才或移入人口的買樓比例。 • 8月二手新批按揭與整體新取用貸款屬不同口徑，不能單憑一個月判定市場崩潰。 ⏱️ 章節（按實際成片） 00:00 片頭與周末樓市觀察 02:11 多咗住戶，等於多咗買家？ 05:19 2046年住戶推算與年齡結構 08:28 頻道課程資訊 08:52 首期與月供：買得起幾多？ 12:15 新來港人士、人才與學生 15:47 YouTube免費體驗課 17:07 使用、租務與轉售：三種不同價值 21:58 下一手買家變咗：三組觀察指標 27:10 上一集回顧及上善財經 28:26 社群、課程及支持頻道 30:00 片尾 ▶ 上一集：港樓下行壓力極大 https://www.youtube.com/watch?v=LsGlTWHq8MM ▶ 上善財經 BW Finance（原 Water 投資日記） https://www.youtube.com/@bewaterfinance 🎓 YouTube變現免費體驗課 下一場：2026年10月14日（星期三）晚上7:30，香港／台北時間。 最新日期及報名以頁面為準： https://event.webinarjam.com/v8n9ww/register/5n8766tn 完整課程：https://waterhk.teachable.com/p/automoney 📚 Water課程及工具 買／賣／租決策模型：https://waterhk.teachable.com/l/digital_download/1076514/water-buysellrent AI電子書：https://waterhk.teachable.com/l/pdp/water-ai 經濟學課程：https://waterhk.teachable.com/l/pdp/water 💬 追蹤與支持 Patreon：https://www.patreon.com/waterecon YouTube會員：https://www.youtube.com/channel/UCIBKyyYZsr8lqbHWXj-GONw/join Instagram：https://www.instagram.com/water.automoney Threads：https://www.threads.com/@water.automoney Facebook：https://www.facebook.com/share/1EXPLpqW8P/?mibextid=wwXIfr 資料範圍：政府統計處人口、家庭住戶及長期推算，房屋局供應目標，金管局按揭統計，以及特定單程證新來港人士調查。長期推算屬模型，未來情景及樓市判斷屬分析；部分畫面為示意插圖。 本節目及課程內容只作教育及一般資訊用途，不構成個別投資、置業或法律建議。 #香港樓市 #二手樓 #Water水哥