【澳洲廉租屋一啲都唔廉】點解全世界大城市都有居住難題？ #利世民 #實用經濟學 #大寶雪梨來鴻
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影片說明
雪梨英皇十字有一棟樓，原本住着80戶，以一房和開放式單位為主，住的多是這座城市裏最不起眼的人。重建之後只剩44個：23個掛着可負擔房屋的名牌，21個是豪宅。額外樓層為發展商帶來三千萬元以上的價值，那23個單位的租金折扣，成本約二百萬元。名義上，可負擔供應增加了；實際上，這條街少了36個家庭。 「可負擔房屋」的租金定在市值租金的74.99%；折扣的基準是市場，不是申請人的收入。這個看似技術性的選擇決定了往後所有結果：市值租金受樓價、空置率、外圍資金左右，與住客的人工無關。於是樓價升，可負擔租金跟着升。過去三十年，澳洲樓價年均複合增長6.4%，工資物價指數只有3.13%，接近前者一半。任何以市場為錨的補貼，都注定以差距擴大的速度落後。墨爾本一個項目的申請門檻，是家庭年入6.8萬至7.3萬澳元，高過六成澳洲人——被制度稱為低收入的，其實是中間層。 00:00:00 開場：人口普查呼籲，來源地請填「香港」 00:02:33 可負擔房屋的真身：地積比率獎勵換租金折扣 00:05:11 英皇十字個案：80個舊單位換23個可負擔加21個豪宅 00:07:21 Jane Jacobs：分區規劃如何殺死一條街 00:09:50 說了當做了：墨爾本年入6.8萬才算「低收入」 00:13:04 住得遠真的便宜嗎：通勤成本與香港對照 00:19:17 雪梨的現實：樓花、伍倫貢、合租與單親出局 00:22:56 家庭組合一變就出局：寡婦稅與資本增值稅 00:25:45 樓價升6.4%，人工升3.13%：脫節的算術 00:28:09 「可負擔」如何界定：排隊、抽籤與規劃取捨 00:34:34 原意與結果的落差：不是貪污，是制度性不誠實 00:41:18 斷錯症：問題從來是供應，不是定價 00:46:55 下集預告：滙豐撤出澳洲零售銀行 【實用經濟學】 https://www.youtube.com/playlist?list=PL1brW0oZPkC9pxQnkdfBCzXlFdNvPJIwt 【日常政治學】 https://www.youtube.com/playlist?list=PL1brW0oZPkC-DwHEDxc62um_jS3jzkVK6 【時事短打】 https://www.youtube.com/playlist?list=PL1brW0oZPkC9Dg_Y8OIgPeiADbd58_zQN 如果你覺得我嘅分享畀到你唔同嘅睇法，希望你會願意加入成為會員支持我繼續發聲： https://www.youtube.com/channel/UCrQ2dUU2C_dtkbav78GoUEg/join 此頻道既為香港人而設，內容以粵語為本。 利世民，香港人，自媒體 unsubject 主筆，自由主義者，樂天知命，不問鬼神。形而上虛無主義者。角色屬性混沌中立；長期處於身份存在危機；總覺得三言兩語間未能介紹自己。過去四分一世紀，平均每半年有個新興趣；課題涵蓋物理心理、政治經濟、歷史、宗教、哲學。
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