一句廣告詞被罰225萬！那些踩到紅線的廣告話術｜House超展開
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共同標籤
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影片說明
看房、租屋的時候，是不是常看到「捷運站步行5分鐘」「萬坪公園第一排」這種廣告詞？ 聽起來超心動，但這些數字⋯⋯真的能信嗎？ 這集我們聊那些「被開罰的建案廣告」：捷運站根本走不到5分鐘、兩萬坪樹海拆開來連一半都沒有、還有捷運預定地環評沒過其實沒確定有捷運的傻眼案例。 到底哪些話術踩到紅線？看廣告時又有哪些自保動作，能幫你少踩幾個雷？ — 🏠 住展雜誌 40年房市觀察 × 居家生活新視角 📺 訂閱頻道，每週跟我們一起把房市與生活讀懂 📌 本集重點 ・廣告寫「捷運站5分鐘」，實際走起來卻超過7分鐘 — 這樣的距離話術，建商到底會被罰多少？ ・「兩萬坪樹海第一排」聽起來超美，把國小、公園坪數全加起來卻湊不到 — 那個數字是怎麼算出來的？ ・同樣是誇大距離，高雄有個建案光一句廣告詞就被罰上百萬 — 差別到底在哪？ ・「本廣告僅供參考」這行小字，真的能當建商的免死金牌嗎？ ・看到「步行幾分鐘」「未來有公園」，買房租屋前有哪幾個自保動作能讓你不被牽著走？ 🔔 訂閱住展 MyHousing TV，每週更新居住大小事 📌影片章節時間軸 00:00 廣告寫的地點，真的存在嗎？ 00:39 為什麼建案廣告都訴求「捷運」？ 01:10 兩種被罰的距離話術 02:21 廣告的「幾分鐘」怎麼算？高雄一句話被罰225萬 03:12 以為罰20萬就沒事？建商、代銷、廣告公司一起賠 04:52 台北建案開罰案例：兩萬坪樹海首排 07:27 住展怎麼把關？ 10:42 保護自己的三個自保動作 × 買方市場的話語權 12:08 特別便宜反而要小心：賣貴能殺價，賣便宜要懷疑 #建案廣告 #不實廣告 #廣告不實 #買房陷阱 #看房必看 #預售屋 #捷運宅 #買房注意事項 #租屋族 #房地產 #建商 #代銷 #買房自保 #消費者保護 #萬坪公園 #捷運預定地 #房市 #買房懶人包 #住展 #myhousingtv #house超展開 房市讀懂了 https://www.youtube.com/playlist?list=PLTquKkQ0TdFLknfTBd1Dso7EcTkkgXIig House超展開 https://www.youtube.com/playlist?list=PLTquKkQ0TdFKZivEZgFsUNGieknSaMxZX 住展雜誌：https://www.myhousing.com.tw/ 訂閱住展Youtube頻道 ：https://www.youtube.com/user/myhousing888 按讚住展Facebook專頁：https://www.facebook.com/myhousingfan/
本頁的資料來源與計算方式
影片的數字
- 公開統計
- 觀看、喜歡與留言總數是取得當時的 YouTube 公開統計，不是即時數值；各項統計的觀測時間可能不同。「資料最後記錄」是影片資料的記錄時間，不代表觀看、喜歡或留言都在那時重新觀測。
- 觀看歷史
- 圖上每個點是實際儲存的觀測，連線只為方便閱讀，不代表中間時間的測量值；沒有歷史觀測時不建立時間序列。
- 喜歡占互動
- 喜歡 ÷（喜歡＋不喜歡＋顯示留言），任一來源缺值時不估算。
- 字幕
- 只記錄來源是否提供字幕，尚未擷取逐字稿，因此字幕不列入標籤比對。
- 觀測分析
- 直播逐時／逐日最高同時在線取自所讀直播紀錄；讀取上限、略過與解析失敗的筆數列在「資料涵蓋範圍與解析限制」。
共同標籤
標籤來源：新文易數（tag.observe.tw）。共同標籤以文字比對影片標題與說明，不是 AI 判讀；命中不代表事件歸屬或立場，與頻道分類分開。標題或說明出現標籤，不代表影片主題；可能來自固定宣傳或版權文字。字幕尚未取得，不列入比對。
- 比對範圍
- 僅列出目前詞彙版本與影片標題、說明仍相符的比對結果；待比對或來源文字已變動的影片不列入，數量見「收錄與比對範圍」。
- 期間
- 「往前 N 日」包含今天與前 N 天，共 N+1 個台北日曆日（往前 7 日為 8 個日曆日）；指定起訖日期時以實際起訖日為準。日數、日期與小時條件同時套用。
- 命中片段
- 每支影片最多顯示 3 段，標示來自標題、說明或字幕；沒有片段時顯示「沒有命中片段」，來源文字缺漏時顯示「來源文字未提供」，不另行補寫。完整比對依據在影片頁的「共同標籤與比對依據」。
- 顯示排除
- 符合標籤顯示規則的詞（上游排除詞、雜訊、純數字或日期、長度不符，以及核定的來源或平台名稱、雙字通用詞、國家城市政黨詞、少數 YouTube 平台或宣傳用語）整詞不列入排行，但仍保留在原始詞彙池與比對證據中；原始詞彙池列出排除原因。雙字通用詞只依核定清單判定，包含它們的人名、事件或具體議題不會因此被排除。管理員也可以在排行上直接排除個別標籤，同樣只影響排行顯示，每次排除與恢復都留有紀錄。
- 說明欄樣板
- 同一頻道說明欄反覆出現的宣傳段落不列入比對。「24小時」這類詞只在這種重複宣傳段落中略過，出現在一般新聞內容時照常計入；這不同於整詞的顯示排除。
- 示例
- 列表與片段只是符合條件的影片例子，不能用來推算整體比例或全站失真程度；有效比對的影片比例只代表比對完成度。
- 觀看
- 累計觀看是取得當時的公開觀測值，不是期間增量；無觀看值的影片不當作 0。
本頁資料範圍
觀看數與互動數為取得當時的公開觀測值。
時間序列只有一筆有效觀測時，只列出該值與觀測時間，不畫走勢圖；累積兩筆以上才畫圖。
資料來源
本站以納入名單的 YouTube 頻道與影片為範圍（名單見頻道觀測），數據來自 YouTube 公開資料與定時觀測：直播約每分鐘輪詢一次，頻道統計、新影片與影片統計則分批輪流更新，所以同一頁的數字不一定在同一時間取得。不涵蓋全 YouTube；缺漏、尚未收錄或資料服務中斷都不等於零，尚未取得的數值顯示「—」。
頁面使用台北時間（UTC+8）。「更新於」是來源已記錄的觀測時間；來源沒有記錄時顯示「未記錄」，不以開啟網頁的時間代替。
共同標籤詞彙的標籤來源：新文易數（tag.observe.tw），保留來源、版本與比對依據；本站的頻道分類沿用有影儀表板的來源組織方式，與內容標籤是不同維度。影片數、觀看數與直播同時在線人數分開計算，不代表 YouTube 全站流量，也不表示因果關係。