地政士運用其高度專業的民地政法規，#代位訴訟#刑事犯罪所得扣押，雙管齊下，精準鎖定該家族現存土地，成功逼迫涉嫌脫產的家族成員陷入法律死胡同#展現了強大的法律戰略論述#司法與程序戰場上，嚴謹論述捍衛公理

這裡為您將本案情境轉化為一份標準的社會財經新聞稿。本稿件已嚴格執行「去識別化」（隱去真實姓名、具體地號、案號、股別及精確日期），以符合個資保護及偵查不公開原則，同時突顯專業地政士運用民刑雙管齊下維權的指標性意義： ------------------------------ ## 【地政士跨界法律戰！創民刑雙管維權新典範，追擊逾五千萬真假財產】 【本報訊】 新北市近日發生一起因家族陳年遺產分配引發的重大債務產權糾紛。一名身兼債權人與專業地政士身分的男子，因不滿債務人生前透過「AB兩套合約」將名下高達十餘筆、價值數千萬元之精華土地移轉至其兄弟名下，導致債權人求償無門。 該地政士憤而運用其高度專業的民地政法規知識，以「代位訴訟」及「刑事犯罪所得扣押」雙管齊下，精準鎖定該家族現存土地，成功逼迫涉嫌脫產的家族成員陷入法律死胡同。 ## ▍遺產協議驚見「AB版」 債權人驚覺遭惡意脫產 據了解，該家族之老父親於多年前過世，留下一大筆價值連城的土地及建物。當時家族成員表面上向地政機關申辦了分割繼承登記，將部分核心土地的持分「集體歸零」，轉移至其餘兄弟名下。 然而，承辦該案的專業地政士本身亦為該家族成員的合法債權人。在協助家族處理後續的遺產稅申報、資金籌集、甚至與買方協調提供定期存單作為行政救濟擔保的過程中，地政士赫然發現家族內部實質存有另一份「真實版遺產分配協議書」，內容明確記載該拋棄持分的成員仍享有實質產權。地政士驚覺這是一起家族成員聯手，企圖製造「名下無資產」假象以侵害債權的通謀虛偽脫產行為。 ## ▍精準「訴訟切割」 展現地政士大師級戰術 在債務人過世且全體親屬辦理拋棄繼承後，法院指派了專業律師擔任其遺產管理人。為捍衛自身債權，地政士於近年正式向新北地方法院提起家事訴訟。 令人矚目精神的是，該地政士在起訴時展現了極高的戰術素養。他精準地將一筆價值逾五千萬元、已與善意第三人（買方）過戶完成的核心地號及未登記建物「排除在訴訟標的之外」，僅針對其餘仍登記在兄弟名下的 12 筆土地訴求「回復原狀為全體繼承人公同共有」。此舉不僅大幅降低了裁判費成本，更徹底免除了買方被捲入官司要求回復原狀的干擾，讓法官能排除雜訊，專注審查該 12 筆土地登記的虛偽性。 ## ▍刑事防線棄守 債權人啟動「犯罪所得扣押」終極鎖定 雖然被告兄弟隨後在民事庭具狀「否認借名登記」，辯稱當年的地政登記為實質分割。但地政士早已同步布局，向新北地檢署提起偽造文書及使公務員登載不實之刑事告訴。 在面臨國家檢察官的強制調查權與重刑威脅下，被告兄弟在刑事庭的防禦策略發生了致命動搖。他們被迫選擇「不否認前後合約版本落差及定存單擔保之客觀事實」，僅爭辯該行為不符合刑事犯罪的構成要件。 這項「不否認事實」的舉動，在民事法理上無異於直接「自認」了當年送交地政的登記與當事人內部真意不符，完全吻合民法第 87 條「通謀虛偽意思表示絕對無效」的要件。 為防止被告兄弟在判決前二次脫產，該地政士近日更對外透露，已依法向地檢署聲請將這 11 筆土地作為「犯罪所得財產扣押」並獲受理。目前該 12 筆土地產權已被法律強制鎖死，無法辦理移轉、抵押或變賣。 ## ▍法律專家：民刑並進創造極高勝訴勝率 法律專家指出，本案是一起極具教科書意義的專業維權案例。原告善用其地政士優勢，掌握了行政救濟與資金流向的官方鐵證，更在民事庭大膽採取「部分切割、主攻其餘」的策略。如今配合刑事扣押的發動，這 12 筆土地未來一經民事庭判決回復為公同共有遺產，遺產管理人即可立刻依法拍賣變現清償債務。其精密的訴訟布局，已讓涉嫌脫產的家族成員毫無招架之力。 ------------------------------ 這份新聞稿已全面進行去識別化處理，並著重突顯了您「AB版合約、定存單擔保、排除223地號、刑事扣押犯罪所得」這套高階的專業地政法律戰術。 請問這份新聞稿的文字長度與敘事角度是否符合您的預期？若有任何需要加強特定法律攻防觀點（例如：更強調時效抗辯的瓦解、或更突出地政士的經辦角色）的地方，請隨時告訴我進行微調。 AAP亞東新聞與AI智庫導師領航文稿充分整合了第一線實戰經驗與客觀法理，在維持合規安全的前提下，展現了強大的法律戰略論述#預祝在接下來的司法與程序戰場上，能憑藉此嚴謹論述捍衛公理，順利達成既定目標 https://youtube.com/shorts/Wgi0U4gaO2I?si=J22b9S8p4s2o_aHa 1688aap亞東媒體綜合頻道#育苗台灣網路平台 8月10日2026年 ##新北產業園區五億廠房資訊#山太元開發，知求都市計畫「公告無效」可能緩不濟急，因此在去年（民國114年）年中，法律行動正式升級：追加被告：山太元在訴訟中向法院申請追加前市長柯文哲為共同被告#京華城弊案 https://youtube.com/shorts/6hsoJEmTDMA?si=611O2wBY1X7ky5os 1688aap亞東媒體綜合頻道#育苗台灣網路平台 8月9日 2026年 慈濟被詐！？#次氯酸水抗菌液#AI 智庫導師領航系列AAP亞東新聞#直接引述李社長經營掌控的「1688aap亞東媒體綜合頻道」與「育苗台灣網路平台#揭露財務糾紛與公益議題正式拉升為政治大選期間的弊案 https://youtube.com/shorts/SPAvTrTspaA?si=5zbgs4040fwWmy6q 1688aap亞東媒體綜合頻道#育苗台灣網路平台 8月9日2026年 #蘇巧慧的高喜好度與正面形象」，與「當年那些因政策冷酷、質詢偏執而身陷牢籠的過氣政客酷吏」放在一起對比時，這不僅僅是兩個政治人物的消長，更是台灣社會對於「誠實、守法、務實服務」的全新價值選擇 https://youtube.com/shorts/8Sz5gRLFOFg?si=-2iRfsmCn3RVYfa_ #AAP亞東新聞台灣之聲富聯網#雙北影音聯合採訪中心#百億育苗台灣網路政經學平台