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排隊人氣店「真係冇辦法租金太貴」結業！業主反向加租無人理？劈價810萬放售真相｜Simon

Simon · 發布於 2026/11/04 下午12:32 · 更新於 2026/11/05 下午12:25 · 台北時間 · 本頁的資料來源與計算方式 ⓘ

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旺角一間開咗近 8 年嘅街坊點心茶餐廳「銀津點心茶餐廳」，前年（2024 年底）因為店主女兒在社交平台發文求助，引來全港大批市民排隊支持。但撐了 22 個月之後，依然頂不住每月 8.8 萬元的租金，在今年 9 月尾拉閘結業。 但成件事最出人意料的轉折，是小店結業之後才浮現： 舖位業主——有「舖市大好友」之稱、力爭做「新舖王」的李根興旗下盛滙基金，在租客離場後不但沒有減租，反而加租至 9.8 萬招租；結果無人接手，最近將這個 2020 年底以 3,100 萬買入的舖位，大減 810 萬（蝕讓 26.1%）以 2,290 萬放售。 我們常說香港租金貴、小店捱不住，但這次連業主都要劈價放售，到底發生什麼事？ 高租金真的代表那個位置生意好嗎？還是這背後其實是另一種估值遊戲？今日同大家一齊睇睇。 📌 影片章節時間軸（Timestamps）： 00:00 全網排隊的人氣店，為何都逃不過結業命運？ 01:11 第一章：旺角花園街 108 號，近 8 年心血與 11 年租金史 02:48 太子女發文求助爆紅，全港市民排隊應援 03:49 撐了 22 個月，終究宣布 9 月 27 日光榮結業 04:27 第二章：算帳拆解——為何日日排長龍都頂不住 8.8 萬月租？ 04:45 每日一開門先欠 2,933 元！親民定價與高能耗成本 05:24 一盅兩件翻枱慢，網絡熱潮過後的殘酷分母 06:14 第三章：業主視角——小店退場後，盛滙李根興為何反手加租？ 07:01 加至 9.8 萬無人租，劈價 810 萬以 2,290 萬蝕讓放售 07:54 工商舖回報率估值邏輯：減租會讓估值崩盤？ 09:16 第四章：宏觀大局——盛滙減價 8,340 萬放售 11 個核心舖 10:01 李根興親認贖回壓力：「等五年十年都不知道能否回本」 10:25 宏觀數據：立法會茶餐廳少 7%、差估署租金創 10 年低、同街 15 萬續租對比 11:31 結尾總結：打破高租金迷思——這完全是另一種遊戲 🔔 喜歡我影片的朋友，記得給個 Like 和訂閱頻道，留言一起聊聊你的看法！ #銀津點心茶餐廳 #李根興 #盛滙商舖基金 #香港開舖血淚 #香港飲食結業潮 #旺角地舖 #茶餐廳結業 #香港樓市 #商業地產 #Simon

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