上海新政，比房產稅還狠：商鋪土地到期續期，按基準地價七成一次性補繳。北京、廣州早已先行，全國商業地產租金跌、空置率升，正變成最大負資產。一鋪養三代？現在是一鋪貸三代。
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「一鋪養三代」曾經是中國人最熟悉的財富神話。 但現在，這句話可能要改成——一鋪貸三代！ 2026年7月31日，上海正式發布工商業項目土地使用權續期新政，商業、辦公、工業等非住宅用地到期後申請續期，續期費用不得低於當前土地基準地價的70%。 這意味著什麼？ 對很多商鋪業主來說，土地使用權到期後，不是簡單「繼續用」，而是可能需要一次性拿出一大筆錢補繳地價。 更值得注意的是，北京、廣州已經先行。 當地方政府土地出讓收入大幅下降，土地財政越來越難以為繼，存量商業地產會不會成為新的「財源」？ 而另一邊，商業地產本身卻正在遭遇前所未有的壓力： 租金下跌、空置率上升、商鋪價格下滑、寫字樓供應過剩…… 過去被視為「會下蛋的金雞」，如今卻可能變成一筆長期吞噬現金流的負資產。 最可怕的不是商鋪跌價，而是「到期」正在從一個遙遠的問題，變成業主必須面對的現實成本。 本期節目將深入分析： 上海商業用地續期新政，到底意味著什麼？ 「基準地價70%」究竟有多大殺傷力？ 北京、廣州為什麼已經開始探索商業用地續期？ 地方土地財政告急，為什麼會盯上存量商業地產？ 商鋪租金下跌、空置率上升，為什麼可能形成惡性循環？ 為什麼未來買商鋪，最重要的已經不是「地段」，而是「剩餘土地年限」？ 「一鋪養三代」為什麼正在變成「一鋪貸三代」？ 如果你手裡有商鋪、正在考慮買商鋪，或者家裡把商鋪當成養老資產，這一期尤其值得看完。 中國商鋪的財富神話，真的正在結束嗎？ #中國房地產 #上海樓市 #商鋪 #商業地產 #土地財政 #上海新政 #房地產危機 #中國經濟 #樓市 #商鋪投資 已開啟會員功能，希望能得到您的支持，讓更多人看到中國真相。感謝！ ！ ！ https://www.youtube.com/channel/UCGPbBlQeLIJF1XqVkYmEV6g/join 記錄真實的中國，希望這片神奇的土地能正常一點。歡迎大家訂閱，謝謝！ 本頻道接受投稿！只要您覺得您的素材符合本頻道的調性，讓更多人看到真實的中國，那麼請您與我聯絡：https://t.me/zaiyeshuo 邀請你加入「在野說Telegram交流群」暢所欲言：https://t.me/zaiyeshuoqun 邀請你關注在野說的Twitter：https://twitter.com/zaiyeshuo
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