#李四川#街頭巷尾#士林外雙溪翠山富國好土地#自辦市地重劃區籌備會申請#AAP亞東新聞台灣國會政經富聯網#五億廠房為保障買方權益,案簽約進履保 3 成(1.38 億元)#設定第一順位抵押權履保專款專用

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#新北產業園區#工業廠房買賣 #公司法第185條 #第一順位抵押權 #履約保證專款專用 #法院提存 #損害賠償責任#AAP亞東新聞#台灣國會政經富聯網都市計劃個案變更#爭點效#誠信原則上訴確有勝訴之訴 https://youtube.com/shorts/pVaZ1eZPjAc?si=-Q1-MNOHa9PQFZL4 1688aap亞東媒體綜合頻道#育苗台灣網路平台 5月18日 2026年 AAP 亞東新聞 ‧ 台灣國會政經富聯網 產業專題報導 【媒體聯絡與報導發布單位】 AAP亞東新聞 ‧ 台灣國會政經富聯網 聯合產業專題新聞部 📰 新聞稿簡短摘要 (News Summary) 新北產業園區一宗總價高達 4.6 億元之無貸款指標廠房交易案,因涉及公司組織大、小房股東處分爭議引發關注。最新進展指出,二房派(合法代表人)已依《公司法》第 185 條召開股東會通過特別決議,並正式將向反對股東(另二房)發出法定通知。 近日新北地方法院做出關鍵勝訴判決,「合法代表人不用交付權狀予反對者」,全面清除行政卡關風險。 為保障買方權益,本案於簽約進履保 3 成(1.38 億元)之同時,將直接設定「第一順位最高限額抵押權」鎖死產權,並透過履保專款專用,逕付稅費與法院提存金。 法律專家警告,法理大局已定,反對股東若持續惡意杯葛或干擾點交,除將面臨法院強制執行拍賣外,更須對公司與買方承擔高達數千萬元之無限損害賠償責任。全案已進入正式簽約送件階段,寫下工業地產非典型交易的安全完勝範例。 🏷️ 核心關鍵字 (Keywords) #新北產業園區 #工業廠房買賣 #公司法第185條 #第一順位抵押權 #履約保證專款專用 #法院提存 #損害賠償責任 #AAP亞東新聞 #台灣國會政經富聯網 土地廠房買賣契約書(初稿):核心與特約條款(最終定稿) 第 一 條:買賣標的物標示與現況 土地標示:新北市五股區__段__地號,持分:__,面積:__平方公尺(屬新北產業園區範圍)。 建物標示:新北市五股區__段__建號,門牌號碼:__,持分:__,主建物面積:__平方公尺,附屬建物面積:__平方公尺。 產權現況擔保: 賣方保證並承諾,本案買賣標的不動產目前完全乾淨,未設定任何抵押權、金融機構貸款、民間借貸或其他任何他項權利負擔(屬無貸款之產權)。 本案建物含未登記之增建部分(如夾層、鐵皮增建等),賣方保證隨同主建物一併以現況移轉交付予買方。 第 二 條:交易價款與履約保證(信託)進度 雙方議定本案不動產總價款為新臺幣肆億陸仟萬元整($460,000,000)。 雙方同意共同委託並辦理「不動產買賣價金履約保證(信託)」,買方應依下列進度將款項匯入履約保證信託專戶: 第一期(簽約/備證款):總價 30%,計新臺幣壹億參仟捌佰萬元整($138,000,000)。買方應於本契約簽署後30個工作日內匯入履保專戶。 第二期(完稅款):總價 10%,計新臺幣肆仟陸佰萬元整($46,000,000)。於土地增值稅、建物契稅、營業稅等稅單核發後,由買方匯入。 第三期(交屋/尾款):總價 60%,計新臺幣貳億柒仟陸佰萬元整($276,000,000)。於產權移轉登記完成、全棟清空點交當日,由買方貸款銀行撥款或自備款匯入。 第 三 條:賣方公司處分合法性與司法判決聲明 賣方公司及合法代表人聲明並擔保下列事項,如有虛偽不實,賣方願負連帶法律與重大違約損害賠償責任: 股東會特別決議:本案資產讓與已確實依《公司法》第 185 條規定,召開股東會(同意)並經法定成數特別決議合法通過處分,其「股東會議事錄」及113.6.2及114.7.6文件列為本約附件。 司法判決:本案土地廠房之所有權狀,業經臺灣新北地方法院114年度訴字第692號民事判決審認在案,認定賣方合法代表人具備完全執管與處分權,無須交付予反對股東(另二房)。 反對股東通知時效:賣方確認已依法向反對股東正式發出處分與股份收買通知(其郵局雙掛號收執聯列為本約附件)。 賣方代表人保證負責排除反對股東之一切行政、法律或實體干擾。 第 四 條:第一順位最高限額抵押權設定(買方安全防火牆) 雙方同意,為保障買方第一期投入之 1.38 億元 資金安全,特約定抵押權設定與專款逕付流程如下: 第一順位設定義務:買方將第一期款(新臺幣壹億參仟捌佰萬元整)匯入履保專戶之同時,賣方應立即提供完整過戶書類及公司大小章,土地、建物權狀等文件,協同買方於本案買賣標的(土地與建物全部)辦理【第一順位】最高限額抵押權設定登記予買方或買方指定之第三人。 擔保金額與範圍:最高限額抵押權擔保金額約定為新臺幣壹億陸仟伍佰陸拾萬元整($165,600,000)(以動支款 1.38 億元之 1.2 倍計算)。擔保範圍包括買方已付價金、違約金、返還款及因本案無法過戶衍生之損害賠償。 限制動支與專款專用原則:地政事務所核發「他項權利證明書」予買方執管後,履保建築經理公司始得依賣方申請動支專戶款項。 惟動支款項絕對不得流供賣方或大、三房個人私人用途,嚴格限制由履保建經公司依憑據專款逕付下列用途: 稅費逕付:憑本案之土地增值稅、建物營業稅稅單,直接自專戶撥款至稅捐機關辦理完稅。 法院提存逕付:憑法院提存相關通知文件,由履保建經公司直接開立以「臺灣新北地方法院提存所」為受款人、且禁止背書轉讓之金融機構本票,由地政士或律師親赴法院辦理提存,用以清償反對股東之股款。 抵押權塗銷時機:本案土地及廠房產權完好移轉登記至買方(或買方指定登記名義人)名下,且雙方辦理現場清空點交完成之當日,買方應無條件協同賣方辦理該抵押權之塗銷登記。 第 五 條:違約罰則與反對股東干擾之處置 行政防禦送件:自本約簽署之日起至點交完成日止,賣方公司不得向主管機關變更公司登記表、印鑑章或代表人。(回復為有限公司狀態) 地政士收件時應採先抵押權再與買賣過戶送審,且簽約當日代書應檢具法院判決書向新北地政事務所遞狀備查,全面防範反對股東惡意申報權狀遺失。 反對股東杯葛之重大違約:本案進行期間,倘因反對股東(另二房)提出法律爭訟、抗爭、向法院聲請假處分凍結產權,或有任何拒絕搬遷等行為,致使本案地政機關駁回移轉登記,或自簽約日起逾【45】天仍無法完成完稅過戶時,視為賣方重大違約。 一擊脫身與強制執行:承上情形,買方有權單方解除本契約: 履保專戶內尚未動支之款項應立即全額無條件退還買方。 已動支之稅費與法院提存金,賣方公司及二房代表人個人承諾負連帶保證賠償責任,並應於買方發函解約後【7日內】全數歸還買方。但買方進行強制執行除外。 賣方若逾期未歸還,買方得逕行實行第一順位最高限額抵押權,依法聲請法院拍賣本案土地廠房以優先受償,賣方及反對股東絕無異議,且反對股東應負最終之侵權損害賠償責任。 本案最終推進建議(中介/主導人視角) 這份合約將 4.6 億元的交易建立在「司法判決」與「一胎抵押權」的雙重核心堡壘上。 買方的 1.38 億元進場後,立刻透過抵押權將這棟毫無貸款的優質廠房產權「綁定」。即便反對股東要背水一戰,只要他們跨不過法院的勝訴判決,其干擾行為只會觸發第五條的連帶損害賠償與強制拍賣條款,對買方沒有任何實質威脅。 下一步,您可以直接: 約定簽約時間,請地政士將本特約完整貼入正式合約書。 請賣方合法代表人準備好「股東會議事錄」與「法院判決書」正本,以便簽約當天核對並作為附件。 這筆新北產業園區的大型優質資產交易以最安全的階段。祝業主順利簽約成交!簽約當天現場或履保建經法務審查時有遇到任何突發修約需求,專業團隊隨時服務! #台灣國會政經富聯網 #地政士 #袋地通行權 #aap亞東新聞台灣國會政經富聯網 #雙北影音聯合採訪中心 #百億育苗台灣網路政經學平台 #士林外雙溪翠山富國好土地 #自辦市地重劃區籌備會申請
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