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千萬買房，銀行只認900萬？房貸8成竟要多掏80萬！銀行估價到底誰說了算｜房市讀懂了Ep.21

住展MyHousing TV · 發布於 2026/10/23 下午08:00 · 更新於 2026/11/07 下午08:25 · 台北時間 · 本頁的資料來源與計算方式 ⓘ

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  70. 21影片標題…！銀行估價到底誰說了算｜房市讀懂了Ep.21
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1000萬買的房，銀行卻只估900萬？原本以為房貸8成能貸800萬，最後可能只剩720萬，等於自備款得再多準備80萬。 但銀行到底怎麼決定一間房子值多少？屋齡、樓層、採光、捷運、車位都會影響嗎？為什麼同一間房，不同銀行可能估出不同價格？ 這集《房市讀懂了》邀請中泰不動產估價師聯合事務所副所長謝坤龍，帶大家揭開「房屋鑑價」的神秘面紗，也告訴你簽約前如何先掌握銀行估價，萬一估得太低又該怎麼辦。 #房市讀懂了 #房屋鑑價 #房貸 #買房 #自備款 #不動產估價 #住展雜誌 影片章節時間軸 00:00 1000 萬買的房，銀行只估 900 萬 00:41 什麼是房屋鑑價？成交價跟鑑價「取其低」 02:00 誰在幫你的房子估價？銀行會進屋看嗎 04:24 百萬裝潢，銀行認不認？ 05:13 屋齡、樓層、採光、離捷運多遠，怎麼影響鑑價 08:10 估價師怎麼估：比較法、收益法，重劃區沒成交案例怎麼辦 10:51 車位差多少：機械車位打 7 折，沒車位的房子怎麼算 13:17 頂加、一樓增建、露台戶，銀行只認合法登記 14:33 同一間房，為什麼不同銀行估出不同價格 16:21 估價師會看心情嗎？現勘才看得到的扣分 17:42 簽約前就先知道銀行估多少：實價登錄、下斡旋前先問銀行、線上估價準不準 20:32 已經估低了還有救嗎？換銀行、用信貸補差額 22:13 三家銀行怎麼選：先看額度、再看年限、最後才看利率 23:20 透天厝為什麼最難估？真透天要看土地 24:51 別只問能貸幾成，先問銀行認為這間房值多少 【本集來賓】 中泰不動產估價師聯合事務所副所長｜謝坤龍 【製作團隊】 製作人｜林喬慧 主持人｜林喬慧 企劃・腳本｜林喬慧 影音統籌・行銷｜張寧育 、劉昕 拍攝・剪輯｜黃筠涵 房市讀懂了 https://www.youtube.com/playlist?list=PLTquKkQ0TdFLknfTBd1Dso7EcTkkgXIig 《住展》百大影響力人物 https://www.youtube.com/playlist?list=PLL10ZVVt5ec4 House超展開 https://www.youtube.com/playlist?list=PLTquKkQ0TdFKZivEZgFsUNGieknSaMxZX 你說的都對 https://www.youtube.com/playlist?list=PLXVVHYwuI2eM 住展雜誌：https://www.myhousing.com.tw/ 訂閱住展Youtube頻道：https://www.youtube.com/user/myhousing888 按讚住展Facebook專頁：https://www.facebook.com/myhousingfan/

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