最近殖利率的變化對南加州房地產市場會有什麼樣的影響？#U視頻 #北美地產情報 #Shorts #殖利率 #房市
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國泰銀行總裁劉昌明也是洛杉磯聯邦準備銀行董事會成員、舊金山聯邦住房貸款銀行董事會成員分享最近殖利率的變化對南加州房地產市場會有什麼樣的影響。 劉昌明表示： 今年一開始，市場原本預期會降息，但實際情況並沒有照預期發展。隨著通膨持續升高，加上政府關稅政策的影響，大家也都看到，物價上漲了很多。 市場上也有許多關於可能升息的討論。原先有人認為，從現在到年底可能會有兩次升息。不過，由於最近消費者物價指數（CPI）有所降溫，加上就業報告的表現不如預期，目前市場預估，從現在到12月之間有大約90%的機率會升息一次，可能落在接近年底的時候——如果真的發生的話。 此外，聯準會期貨市場預測明年可能還會再升息一次。也就是說，市場預期從現在到今年底可能升息一次，之後到2027年之前可能還會再升息一次。 不過，聯準會期貨市場的預測並不總是準確，因為聯準會真正做出判斷時，還是需要依據最新的經濟數據。因此，要現在預測到2027年的情況，我個人認為可靠度並沒有那麼高。 至於對房地產市場的影響，我認為這會讓房市進一步放緩。美國10年期公債殖利率一度來到非常高的位置，直到政府決定買回40億美元的公債。 所以我認為，他們是希望稍微把利率壓低一些，藉此幫助房地產市場。 但是，歸根究柢，目前房市真正最大的問題其實是庫存不足，也就是房屋供給不足。 市場上並不是沒有買家，而是缺乏足夠的房屋供應。因此，供給不足的問題仍會持續對房價造成壓力，同時也會影響買家完成交易的能力。
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