實蝕近1億! 豪宅業主殘價才甩到手 比華利山銀主盤蝕四成、上車盤都輸「深水炸彈」入市又輸!　唔劈價冇人買?｜CCL四連跌 中原唱衰話會再跌？

🔗 歡迎立即加入 Wally Magazine Youtube 會員: https://www.youtube.com/channel/UCpjqK881YGOy-5k1juphSiw/join 🔗 歡迎立即加入 Patreon：https://patreon.com/WallyMagazine🌟 與《Wally Magazine》保持聯繫！ 🌟免費follow萬一 YouTube 出現問題，也能第一時間獲取最新動向。不會錯過《Wally Magazine》帶來的深度見解與新聞解讀！ ☕ 若幸有餘力：可每月請我喝杯咖啡，為我的創作注入能量。您的支持是我前進路上的最大動力，讓我能夠持續為大家提供有意義的內容！ ☕🥯 VIP 會員：加入最高級別社群，不僅每月支持請我喝杯咖啡和蛋糕，還可解鎖 Patreon 專屬內容，包括： - 不適合公開平台的獨家材料 - 敏感資訊及深度見解 - 部份來自付費媒體的重要資訊 - 與 YouTube 內容相關的弦外之音與幕後分享 💡 為什麼要加入？ 加入 Patreon 不僅能確保我們保持聯繫，還讓我能持續為您創作更多優質內容，解讀世界，探索真相！ ✨ 自由世界資訊，解讀新聞！ ✨ 📲 Follow Wally Magazine YouTube Channel: ▶️ https://www.youtube.com/@wallymagazine Instagram: 📷 https://www.instagram.com/WallyMagazinehk Threads: https://www.threads.com/@wallymagazinehk 💥 西貢銀景峯一幢連泳池獨立洋房以1.083億元易手，報道指買家疑為微牛證券（Webull）創辦人王安全。原業主2019年以1.575億元買入，帳面蝕4,920萬元，貶值約31%；計埋30%辣招稅同佣金，報道估計實蝕約9,753萬元。同一星期，大埔比華利山別墅銀主盤15年蝕1,634萬元，中原城市領先指數（CCL）亦連跌4周，跌到20周低位。 香港樓市而家出現一個奇怪局面：二手成交總額係近5年最高，但樓價指數就掉頭向下，蝕讓個案由億元豪宅一路去到屯門、天水圍嘅上車盤。 📌 今集重點 🏝️ 豪宅銀主盤接連出事：銀景峯洋房由華懋旗下財務公司收樓後再賣；比華利山別墅雙號屋2,268萬元成交，呎價約9,216元，28Hse 指已接近同區部分居屋嘅呎價。 📉 蝕讓由豪宅蔓延到上車盤：加州豪園孖屋8年蝕765萬元；西半山敦皓估計實蝕約900萬元；屯門 OMA by the Sea、天水圍嘉湖山莊、屯門翠林花園持貨4至8年都貶值兩至三成。 💣 「深水炸彈」都輸：長實新地合作嘅屯門飛揚2期，一房單位3年帳蝕54萬元，報道估計實蝕約63萬元。 🔨 銀主拍賣開價低到驚人：屯門緹岸地下戶開價100萬元，比2020年買入價低約75%；第46週全港約121個拍賣項目，其中約27個標明係銀主盤（開價唔等於成交價）。 📊 成交旺但樓價跌：首10個月二手登記約38,780宗、總額約3,107億元，已經高過去年全年；但 CCL 報159.11點，係2024年8月以嚟首次連跌4周，中原預計會再試158點。 🔎 成交量咁旺，點解樓價跌？有短炒客9個月賺過百萬，又有業主持貨15年蝕四成，香港樓市係咪已經分成兩個世界？新盤低價促銷、息口可能上調，接落嚟受壓嘅會係邊類業主？ 💬 你覺得香港樓市跌完未？留言講下你嘅睇法，記得訂閱同分享！ 📰 Media Sources／資料來源 香港01｜微牛Webull創辦人1億撈底銀景峯洋房　內地女潮牌老闆狂蝕近1億（2026-11-03）https://www.hk01.com/地產樓市/60406341/ 香港01｜對賭誠哥又輸！飛揚「深水炸彈」一房335萬沽（2026-11-04）https://www.hk01.com/地產樓市/60407071/ 信報｜比華利山別墅雙號屋銀主盤15年蝕1634萬（2026-11-06）https://www.hkej.com/instantnews/property/article/4559702 信報｜CCL二手樓價指數四連跌　創近五個月低位（2026-11-06）https://www.hkej.com/instantnews/property/article/4559754 信報｜加州豪園「孖屋」8年蝕765萬（2026-11-03）https://www.hkej.com/instantnews/property/article/4555548 信報｜OMA by the Sea頂層特色戶四年蝕182萬（2026-11-04）https://www.hkej.com/instantnews/property/article/4557159 信報｜飛揚2期一房3年貶值14%（2026-11-04）https://www.hkej.com/instantnews/property/article/4556967 信報｜嘉湖山莊兩房8年蝕138萬（2026-11-05）https://www.hkej.com/instantnews/property/article/4558456 香港財經時報｜中原城市領先指數連跌4周　創20周低位（2026-11-06）https://www.businesstimes.com.hk/articles/354213/ 28Hse 香港屋網｜屯門半新樓特色戶跌穿4球（2026-11-05）https://www.28hse.com/news/屯門半新樓特色戶跌穿4球-一手業主4年慘蝕3成-78446 連線日報｜兩宗二手蝕讓成交（2026-11-06）https://9updaily.com/a/hkgk-iii-dunhao-sell-loss am730｜海外回流客垂青嘉湖山莊兩房（2026-11-05）https://www.am730.com.hk/article/1062293 東方日報｜細戶交投旺　短炒頻獲利（2026-11-04） 東網 on.cc｜樓價UPDATES及銀主盤拍賣報道（2026-10-30至11-05） Gavel.hk｜2026年第46週銀主盤拍賣 https://gavel.hk/weekly/2026-w46 #香港樓市 #蝕讓 #銀主盤 #銀景峯 #比華利山別墅 #CCL #Webull 📌 節目聲明｜Disclaimer 本節目內容主要根據公開資料、官方資訊、新聞媒體報道及其他網上資訊整理製作，並結合資料分析、時事評論及個人觀點，僅供資訊分享、教育及一般討論用途。 本節目雖力求資訊準確及客觀，但由於資料來源、發布時間、資訊更新及不同解讀等因素，內容可能存在錯誤、遺漏或與最新情況不符之處。觀眾應自行查證相關資料，保持獨立思考，並作出個人判斷。 節目所涉及的經濟、金融、投資及市場觀點，均不構成任何投資建議、買賣推薦或專業財務意見。觀眾不應單憑本節目內容作出投資、財務或其他重大決定，並應在有需要時諮詢合資格專業人士。