換屋先買還先賣？第二戶房貸7成、雙房貸怎麼撐？換屋族貸款攻略｜好事貸PODCAST S5#27
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已比對共同詞彙 · 32 個標籤 · 比對時間 2026/10/27 上午02:02
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換屋族好不容易找到心儀的房子，但是很怕貸款卡關，影響後續交屋的流程。 就算新房子的貸款核准下來，但舊屋的買家貸款卡住，該怎麼辦？ 央行宣布第二戶房貸放寬到最高7成，是不是換屋就變容易？ 手上現金夠、也扛得起兩筆房貸，銀行就一定願意放貸嗎？ 夫妻為了拿到好一點的貸款條件，新房子登記在另一方名下，結果卻賠了稅金，怎麼會這樣？ 主持人｜房貸經理 周錦光 × 張瑩茹 ⏱️影片章節 00:00 本集開場｜換屋族辦房貸，資金怎麼不卡關？ 00:27 第二戶房貸6成放寬到7成，真的比較好貸？ 02:21 實質換屋自住，房貸可能不受7成限制？ 04:10 舊屋房貸剩很少，可以增貸當新屋頭期款嗎？ 05:52 換屋到底先買後賣，還是先賣後買？ 07:16 資金不夠，為什麼建議先賣後買？ 08:11 售後回租、延後交屋，怎麼銜接換屋空窗期？ 08:53 資金充裕，可以直接先買後賣嗎？ 10:31 有錢扛兩筆房貸，銀行就一定願意貸？ 12:34 小換大、大換小，銀行審核角度有差嗎？ 13:45 換屋別只看房貸！稅金可能差更多 14:12 房地合一稅、重購退稅要注意什麼？ 15:00 土地增值稅重購退稅，夫妻登記差很大 16:16 原本有房，換屋還能申請青安3.0嗎？ 18:59 哪一家銀行對換屋族最友善？ 19:44 真實案例：怎麼做到買賣房屋無縫接軌？ 20:47 18個月換屋切結，買方房貸排不到算違約？ 21:22 換屋最重要的事：別讓資金斷鏈 留言告訴我們：你如果要換屋，會選「先買後賣」還是「先賣後買」？最擔心的是頭期款、雙房貸，還是舊屋賣不掉？歡迎跟我們分享。 🎁我們將從留言的朋友當中選出1 名，送出 LINE POINTS 500 點！🎁 ※ 活動辦法及得獎資格，以好事貸公告為準；好事貸保有活動最終解釋、修改及終止之權利。 #換屋族 #換屋貸款 #房貸 #第二戶房貸 #先買後賣 #先賣後買 #雙房貸 #重購退稅 #房地合一稅 #土地增值稅 #青安3點0 #房貸成數 #貸款審核 #好事貸Podcast ░░░░░░░░░░░░░░░░ 💡貸款職人 貴哥💡 16年銀行資深經理孫鴻貴，連續多年房貸業績全國NO.1，2017年創立好事貸，打造二胎房貸第一品牌，Google商家五星好評🌟專業看得見。 關於貴哥➡️ https://loantw.cc/kuei 官方網站➡️ https://houseloan.tw/ Line官方帳號➡️ https://loantw.cc/official 連絡電話 ➡️ 0800213886 ░░░░░░░░░░░░░░░░ 📝好事貸IG📝 最精闢的時事分析、超精彩的圖文懶人包，與你分享知識，讓貸款不再是件難事！➡️ https://www.instagram.com/houseloan/ 🎧好事貸Podcast🎧 學校沒教、銀行不說、讓好事貸來告訴您! 由房貸經理輪流主持，周五晚上6點15分準時上線！➡️ https://loantw.cc/podcast
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