#家事國事天下事政經事系列#房屋稅2.0時代來臨！夫妻雙軌節稅大解密：善用「直系親屬設籍」合法大省地價、房屋雙稅

家事國事天下事政經事#房屋稅2.0時代來臨！夫妻雙軌節稅大解密：善用「直系親屬設籍」合法大省地價、房屋雙稅 #新聞稿範本。 本稿件融合了您提及的「AAP 亞東新聞」、「台灣國會政經富聯網」等媒體報導風格，將前面討論的「夫妻房產節稅」實務案例，轉化為具備專業度、即時性與高閱聽價值的財經民生新聞稿。 您可以直接下載、修改或提供給媒體發表： 【AAP 亞東新聞／台灣國會政經富聯網 專題報導】 發稿日期： 2026年5月18日 發稿單位： 國會政經觀察小組 焦點主題： 房產民生／租稅權益 標題：房屋稅2.0時代來臨！夫妻雙軌節稅大解密：善用「直系親屬設籍」合法大省地價、房屋雙稅 【新北市訊】 隨著政府近年推動房市稅制改革，俗稱「房屋稅2.0」的全國單一自住與囤房稅新制已全面步入實務檢驗期。面對日益複雜的持有稅負，許多擁有兩戶以上房產的雙薪家庭正面臨稅金激增的困擾。 財稅專家近日透過實務案例指出，夫妻若各自擁有一戶房產，只要巧妙透過「配偶」與「直系親屬」的雙軌戶籍配置，不僅能合法併存適用最優惠的自用住宅稅率，更能在不轉嫁負擔給長輩的前提下，達到家族節稅效益極大化。 打破「夫妻限一處」緊箍咒 直系親屬設籍成解套關鍵 根據我國《土地稅法》規定，土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率（千分之二）原則上以「一處」為限。這項規定往往讓婚後各自擁有婚前房產、或共同置產的夫妻，在申報地價稅時陷入「二選一」的加稅窘境。 然而，國會政經觀察小組指出，稅法中留有合法的配套空間——即「直系親屬設籍」。 專家舉例說明，若丈夫名下有一戶房產，由夫之母（婆婆，屬直系血親）辦竣戶籍登記；而妻子名下的另一戶房產，則由丈夫（配偶）親自設籍。在符合「無出租、無供營業使用」的基本前提下，這兩戶房產將可同時、合法地適用千分之二的地價稅優惠稅率，直接免除被課徵一般用地稅率（千分之十至五十五）的負擔。 房屋稅2.0增設設籍門檻 專家：改由配偶設籍可釋放長輩額度 除了地價稅外，自房屋稅2.0新制實施後，自住房屋（稅率1.2%）全面增訂了「必須辦竣戶籍登記」的強制要件。 財稅專家特別提醒民眾一項過去常被忽略的「隱形地雷」：過去許多夫妻會讓妻子的房子由「岳父母」設籍來節稅，雖然這符合地價稅規定，但卻會排擠到岳父母自己名下老家的自住額度。 「最佳的優化配置，是將妻子的房子改由丈夫（配偶）設籍，夫的房子維持由夫之母（直系親屬）設籍。」 專家分析，這樣做的好處是將岳父母的戶籍額度完整釋放，讓長輩名下的財產也能安心享有自住優惠，形成「親情不綁架、資產雙贏」的完美節稅鏈。由於夫妻加總僅兩戶，完全在房屋稅2.0全國合計3 戶以內的合法自住寬限額度內，兩戶皆能穩拿1.2%的低稅率。 黃金申報期！ 專家提醒：9月22日前未申請 差額恐達五倍 國會政經觀察小組最後呼籲廣大購屋族與自住客，稅務機關在查核戶籍異動與稅率變更時「認籍不認人」，且不會自動幫民眾改課優惠稅率。 民眾若在今年度有進行戶籍調整（如丈夫遷入妻子房屋），務必在當年度的9月22日（地價稅法定申請截止日）以前，檢附戶口名簿等證明文件，向房屋所在地的稅捐稽徵機關或透過財政部稅務入口網提出「自用住宅用地」申請。一旦錯過黃金申報期，當年度就只能眼睜睜看著稅金飆高達五倍，不可不慎。 媒體聯絡人： 亞東新聞／台灣國會政經富聯網 編輯部